Регистрация сделок с недвижимым имуществом в ФРС

Действующее 

законодательство предусматривает особый порядок учета прав на недвижимое имущество и всех сделок, которые с ним совершаются.

Без 

соблюдения такого порядка Вы не сможете по праву считаться, например, собственником недвижимости.

Сделку 

с недвижимостью считают зарегистрированной, а правовые последствия  наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав.

Такая 

система, разумеется, необходима, и преследует несколько правильных целей:

- придать предельную открытость (прозрачность) правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах,

- ввести государственный контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом (переходом прав на нее) и тем самым максимально защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований (Российской Федерации в целом, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований),

- внести единообразие в процедуру регистрации на недвижимость на всей территории Российской Федерации.

Государственная 

регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Законом, 

регламентирующим порядок регистрации прав,  является Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственную 

регистрацию указанных прав и сделок осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Право 

собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством.

Закон 

предусматривает определенный порядок проведения государственной регистрации прав, который включает в себя прием документов, их регистрацию, правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершение надписей на правоустанавливающих документах и, наконец, выдачу удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (свидетельств).

Государственная 

регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней.

В 

регистрации права или сделки может быть оказано, для этого существует исчерпывающий перечень оснований. Существует определенный порядок такого отказа, а также право не согласиться с ним и обжаловать.

В 

любом случае, для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо представить в регистрирующий орган пакет документов, в разнообразии которых несведущий человек может даже потеряться, т.е. необходим какой-то объем знаний и драгоценное время. А это и есть наша работа.

Мы 

имеем необходимые знания и опыт, и готовы представлять Ваши интересы, необходимо лишь связаться с нами.